小里帮忙|买二手房7年后才知道没交大修基金，现业主懵了

“我现在找了一圈也不知道房子大修基金该咋办。”4月10日，家住安康市汉滨区朝阳路园中苑的王女士向华商报-二三里资讯反映，称房顶漏水维修时，物业才告知她购买的这个二手房没有交大修基金，这突如其来的问题让王女士很懵，房本都在手里，怎么会没有大修基金呢？

4月10日上午，记者来到王女士家里，她的家在顶楼，厨房、卧室及楼道都有漏水痕迹，王女士拿出房本讲述近期遭遇的无奈。

王女士告诉记者，这个房子原是2009年的，她是2018年买的二手房，过户很顺利，直至去年开始，房子漏水逐渐严重，近期联系物业维修房顶，物业申请大修基金，住建局告知她这一户没有交大修基金，在维修后，她要自己承担均摊的400余元。

王女士认为原房主都有房本，为啥没有大修基金，为此，她去了安康市住建局物业管理科、安康市不动产中心及开发公司，一圈下来，问题也没弄清楚，虽然原房主表示自己当年以现金形式交给开发商了，但因时间太久，都查不到缴费单据和记录。

记者和王女士一起来到物业，物业工作人员表示，他们也是在递交大修基金申请后才知道的，住建局明确她家没有交大修基金，作为物业先对漏水进行维修，因大修基金是整栋楼均摊，所以让王女士补交400余元，王女士认为这个问题出现在前房主，物业也联系前房主来协助她查证，目前也没个结果。

随后，记者和王女士来到安康市住建局物业管理科，工作人员现场查表，显示没有缴纳大修基金，工作人员表示，这个房子很早，那时候安康在办理房产证时没有把大修基金作为硬性条件，表格中还显示，该小区不止一户没交。

在安康市不动产中心，工作人员也查了档案，也没有该户的缴费资料。工作人员表示，不动产中心成立也是2018年左右，该房产的初始手续不是他们办理的，移交资料里也没有。虽然二手房过户时，业务已经移交，但是办理过户也不用查实大修基金是否缴纳。工作人员建议王女士去找开发公司查找，开发公司应当保存原始票据。

记者又来到安康新兴房地产开发有限公司，刘经理告诉记者，王女士反映情况后，他们他也翻阅了账本，并询问了当年的一些老员工，因为当时房子的销售是外包的，其中账目移交，递交到房管所等多个环节，年代久了，一时也查不清是哪里出了问题，原房主也无法提供当年的缴费凭证和收据，现在没办法论证错在谁。

刘经理表示，作为房子的开发商，自然和他们有关，目前，先解决王女士房子漏水问题，票据的查找可以慢慢来。

在采访过程中，安康市住建局工作人员也建议，大家在购买二手房的过程中可以到相关部门查一下原业主是否缴纳大修基金，尤其是老旧小区过户，以免发生类似纠纷。

华商报记者 陈永辉 编辑 刘青 张鑫